自己的宅基地，别人来建房，房产归谁所有

1.宅基地使用权与房屋所有权关联紧密，通常情况下，即便宅基地属集体所有，使用权人是建房合法权益主体。他人经同意建房，有约定按约定确定房屋归属，无约定房屋归宅基地使用权人。因“房地一体”原则，建房依附于宅基地使用权，他人出资建房可视为债权债务，使用权人返还费用及利息。
2.若未经同意建房，这属于侵权行为。此时宅基地使用权人可要求恢复原状、拆除房屋。要是房屋已建成且拆除损失过大，可要求补偿相应费用。
3.建议双方在涉及宅基地建房事宜时，提前签订书面协议明确权利义务，避免后续纠纷。若发生纠纷，双方可先协商解决，协商不成可通过法律途径维护自身合法权益。
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法律分析：
（1）宅基地归集体所有，使用权人是建房合法权益主体，通常宅基地使用权和房屋所有权联系紧密。
（2）他人经同意建房，有约定按约定确定房屋归属，无约定房屋归宅基地使用权人。这是因为建房行为依附于宅基地使用权，遵循“房地一体”原则。
（3）他人出资建房视为债权债务关系，宅基地使用权人需返还建房费用及合理利息。
（4）未经同意建房属于侵权行为，使用权人可要求恢复原状、拆除房屋；若拆除损失大，可要求补偿费用。

提醒：
在涉及他人在自己宅基地上建房的情况时，务必签订明确的书面约定，避免后续产权纠纷。若遇此类纠纷难以处理，建议咨询专业法律人士分析。
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（一）若他人经宅基地使用权人同意建房且有约定，按约定确定房屋归属，双方应遵循约定履行。
（二）若他人经同意建房但无约定，根据“房地一体”原则，房屋归宅基地使用权人所有，他人出资可视为债权债务，使用权人返还建房费用及合理利息。
（三）若他人未经同意建房，宅基地使用权人可要求恢复原状、拆除房屋；若拆除损失过大，可要求补偿相应费用。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百六十二条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
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1.宅基地归集体，使用权人与房屋所有权关联紧密，使用权人是建房合法权益主体。他人经同意建房，有约定按约定确定归属，无约定则归使用权人。
2.我国“房地一体”，他人出资建房可视作债权债务，使用权人要返还费用与合理利息。
3.未经同意建房属侵权，使用权人可要求恢复原状或拆除；房屋建成且拆除损失大，可要求补偿费用。
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结论：
一般宅基地使用权与房屋所有权紧密相连，经同意建房有约定按约定，无约定房屋归宅基地使用权人；未经同意建房属侵权。

法律解析：
宅基地归集体所有，使用权人是建房合法权益主体。“房地一体”原则下，建房依附于宅基地使用权。经同意建房，有约定从约定，无约定房屋归宅基地使用权人，出资方可按债权债务关系获建房费用及合理利息返还。未经同意建房，构成侵权，使用权人可要求恢复原状、拆除房屋；若拆除损失大，可要求补偿费用。这既保障了宅基地使用权人的合法权益，也兼顾了出资建房者的合理利益。若遇到宅基地建房相关法律问题，可向专业法律人士咨询，我们能为您提供准确的法律建议和解决方案。